Les Baumettes 2P rénové au dernier étage 46 m2 Quartier Baumettes

239 000 € HAI

COLLINE DES BAUMETTES : PARC FERME et SECURISE du CHATEAU DE LA TOUR, au CALME ABSOLU dans une RESIDENCE DE STANDING avec PARKING COLLECTIF, en SITUATION DOMINANTE et en RETRAIT DES VOIES DE CIRCULATION, au DERNIER ETAGE avec ascenseur, MAGNIFIQUE 2 PIECES d'environ 46m² INTEGRALEMENT RENOVE et AMENAGE dans un STYLE CONTEMPORAIN. <<< Lien vidéo sur demande !!! >>> L'appartement bénéficie d'une BELLE DISTRIBUTION sans perte de place (pas d'entrée, ni de couloir). Il se compose d'un GRAND SEJOUR avec une CUISINE AMERICAINE AMENAGEE et EQUIPEE ainsi que d'un grand placard (28,19m²), d'une CHAMBRE (10,76m²), une salle de bains (4,49m²) et un toilette séparé (1,15m²). Nombreuses prestations : double vitrage, volets roulants manuels, rangements, cave (1er étage), PARKING COLLECTIF, emplacement pour 2 roues, local à vélo, immeuble fibré... Bus (ligne 38) à proximité immédiate, commerces, Centre ville et plages à 5mns. Idéal résidence principale ou secondaire !!! Coup de coeur assuré !!! - Nombre de lots de copropriété : 38 dont 32 lots à usage d'habitation, de commerces ou bureau. - Dernière quote-part annuelle de charges (2022) : 1.503,77 € soit 125,31 € / mois. - DPE : 325 Kwh/m²/an (E) - GES : 16 kg.co2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 960 € et 1.320 € (année de référence 2023) -> EN COURS DE REACTUALISATION SUITE AUX TRAVAUX. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.