EXCLUSIVITE : GAIRAUT 4 PIECES + CAVE + POSS. GARAGE DANS RESIDENCE STANDING !!!

310 000 € HAI

EXCLUSIVITE : GAIRAUT / CHAMBRUN, dans une jolie RESIDENCE DE STANDING ravalée en 2019, très BEL APPARTEMENT de type 4 PIECES en EXCELLENT ETAT, d'une superficie de 80,17m² et EN ETAGE avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un ESPACE A VIVRE de 33,32m² avec séjour et cuisine attenante, aménagée, équipée et partiellement ouverte; ces 2 pièces donnant sur une TERRASSE de 9,10m² en exposition OUEST avec VUE DEGAGEE ET VERDURE. Un coin nuit comprend un dégagement avec salle de douche, wc séparé et 3 chambres de 8,71m², 9,48m² et 11,33m², donnant toutes sur une TERRASSE / LOGGIA de 6,50m². Nombreuses prestations parmi lesquelles : volet roulant électrique (séjour), store, véritable parquet dans l'une des chambres, rangements, CAVE saine en étage de 4,16m², local à 2 roues sécurisé... Possibilité d'un GRAND GARAGE de 14,10m² électrifié dans la résidence en sus du prix (2,55m x 5,60m). Calme, sans vis-à-vis et traversant. Proche bus et école primaire. Commerces, tramway et autoroute rapidement accessible. Idéal famille !!! Nombre de lots de copropriété : 210 dont 70 lots principaux. Quote-part annuelle de charges (2019 / 2020) : 2.362,56 € soit 196,88 € / mois.

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 15500€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 80.17 m2

Loi Carrez : 80,17 m²

Étage : 2ème

Type de chauffage : Gaz - Radiateur - Individuel

Eau chaude : Chaudière

Charges : 196.88 €

Taxe Foncière : 1188 €

Equipement : Stores
Ascenseur

Interphone
Performance Energetique :

Situation

Surface terrasse : 9.1m²

Quartier :

Gairaut

Orientation :

Ouest
Est
Nord

Condition

Condition : Bon état

Standing : Standing

Énergie - Consommation conventionnelle : 98 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 23 kg éqCO2/m².an

Gaz : oui

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

À proximité : Bus
Commerces
École primaire
Centre ville
Tramway
Autoroute

Agence immobilière - Nice Nord

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