Villa Arson / Gorbella Rés. Standing moderne 3P Terrasse + Garage 66.79 m2 Quar

367 500 € HAI

VILLA ARSON / GORBELLA : Environnement résidentiel proche toutes commodités, RESIDENCE DE STANDING MODERNE (2005) avec ascenseur, magnifique 3 PIECES en étage, LUMINEUX, CALME et TRAVERSANT de 66,79m² en EXCELLENT ETAT et de STYLE CONTEMPORAIN avec TERRASSE, BALCON, CAVE et GARAGE. L'appartement se compose d'une entrée, une première chambre (9,81m²) avec BALCON (4,32m²), un ESPACE A VIVRE de 35,53m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, cette partie donnant sur une BELLE TERRASSE de 10,04m² plein SUD et au CALME ABSOLU, offrant une JOLIE VUE DEGAGEE VERDURE, MER et VILLE. UN COIN NUIT SEPARE comprend un dégagement, une seconde chambre de 10,29m², une salle de bains et un wc séparé. Nombreuses prestations : Nombreux placards de rangements (chambres et séjour), climatisation (2020) et baies vitrées coulissantes (séjour), Double vitrage et volets roulants sur toutes les pièces, chaudière récente, CAVE (2,40m²) et GARAGE électrifié avec mezzanine (13m²), emplacement 2 roues dans la résidence... Etanchéité toiture refaite en 2022 et FAIBLES CHARGES. Proximité immédiate Villa Arson, IUFM, bus, tramway et commerces. Autoroute à moins d'un kilomètre, Centre ville accessible en 15 à 20mns. Coup de coeur assuré !!! Forte demande, soyez réactifs !!! - Nombre de lots de copropriété : 55 dont 16 lots à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2020/2021) : 1.011,76 € soit 84,31 € / mois. - DPE : 134 Kwh/m²/an (C) - GES : 26 kg.co2/m²/an (C) - Consommation annuelle entre 667 € et 903 € (année de référence 2022). Lien vidéo : https://youtu.be/oZcrTd7-ZFs

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 17500€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 66.79 m2

Loi Carrez : 66.79 m²

Étage : 2ème

Type de chauffage : Gaz - Radiateur - Individuel

Eau chaude : Chaudière

Charges : 95 €

Taxe Foncière : 1252 €

Equipement : Double vitrage

Baies vitrées
Stores
Accès handicapé
Ascenseur

Interphone
Performance Energetique :

Situation

Surface terrasse : 10.04m²

Quartier :

Gorbella

Orientation :

Nord
Sud

Condition

Condition : Excellent état

Standing : Standing

Énergie - Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 26 kg éqCO2/m².an

Gaz : oui

Diagnostic Amiante :

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

À proximité : Autoroute
Centre ville
Commerces
Supermarché
Tramway

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