RARE MAGNIFIQUE REZ DE JARDIN 74 m2 Quartier Lanterne

407 000 € HAI

NICE LA LANTERNE: dans une copropiété de très bon standing bien tenue, avec piscine sans vis à vis et ravalement de facade récent. Venez découvrir ce bien rare et atypique en excellent état de 2/3P entièrement rénové de 74m2 (52,25 Loi Carrez, hauteur standard dans tout l'appartement) avec des matériaux de qualité. En rez de jardin d'un immeuble de 2 étages le bien se compose d'un séjour avec cuisine US de 39m2 entièrement vitré sur la terrasse et le jardin, une chambre de 14m2, une salle de douche de 4m2, un wc indépendants et un coin nuit de 9m2 (possible aménagement bureau, dressing..). L'appartement très lumineux et sans vis à vis vous séduira par ces très belles prestations : porte blindée, double vitrage, beaux matériaux, climatisation, volets électriques, alarme, arrosage automatique, nombreux rangements... En triple exposition, Est/Sud/Ouest, au calme absolu avec bel apercu mer sur la baie des Anges, vous profiterez d'un superbe exterieur privatif avec 90m2 de terrasse + 144m2 de jardin donnant sur un accès privatif à la piscine ! Un grand garage et une cave complète ce bien. Proches commodités, écoles, mer, accès voie rapide et autoroute. BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ ! Charges 195€/mois DPE:D Nb lots NC

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 16000€ soit 4% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 74 m2

Loi Carrez : 52,250 m²

Type de chauffage : Electrique - Climatisation -

Eau chaude : Chauffe-eau

Charges : 195 €

Taxe Foncière : 1280 €

Equipement : Air conditionné
Double vitrage
Baies vitrées
Internet
Volets roulants électriques
Arrosage
Éclairage extérieur
Ascenseur
Alarme
Porte blindée
Piscine
Performance Energetique :

Situation

Surface terrasse : 92m²

Quartier :

Lanterne

Orientation :

Est
Sud
Ouest

Condition

Condition : Excellent état

Énergie - Consommation conventionnelle : 160 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 6 kg éqCO2/m².an

Gaz : non

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

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