Nice Musiciens 4 pièces de Caractère en Dernier Etage 60.46 m2 Quartier Musici

225 000 € HAI

EXCLUSIVITE : NICE CENTRE MUSICIENS / RUE GOUNOD, immeuble niçois sans ascenseur, APPARTEMENT DE CARACTERE EN DERNIER ETAGE, configuré en 4 PIECES et d'une superficie de 60,46m² LOI CARREZ et 92,01m² AU SOL. Modulable avec POSSIBILITE DE DIVISION AISEE en 2 appartements (F1 + 2 pièces) car correspondant à 2 lots. TRAVERSANT, CALME, LUMINEUX et SANS VIS-A-VIS. Proche toutes commodités (commerces, bus, tramway (L1 et L2)).. <<< Lien vidéo sur demande >>> Il se compose d'une entrée (3,81m²) avec côté OUEST une pièce à vivre (21,95m²) comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre parentale attenante (10,93m²) avec sa salle de douche et un toilette privatif (4,27m²). Côté Est se trouve 2 chambres mansardées (7,32m² chacune) et une salle de bains avec wc et une buanderie (4,86m²). NOMBREUSES PRESTATIONS : véritable plancher en bois au sol, toiture isolée et refaite, climatisation (chambres), porte blindée, nombreux rangements, double vitrage... Idéal familles, premiers achat ou investissement locatif !!! - Nombre de lots de copropriété : 12 dont 9 à usage d'habitation et commerces. - Dernière quote-part annuelle de charges (2022 / 2023) : 1.701,74 € soit 141,81 € / mois. - DPE : 244 Kwh/m²/an (E) - GES : 51 kg.co2/m²/an (E) - Consommation annuelle entre 1.075 € et 1.455 € (année de référence 2021). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 11250€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 60.46 m2

Loi Carrez : 60,46 m²

Étage : Dernier étage

Type de chauffage : Gaz - Radiateur - Individuel

Eau chaude : Chaudière

Charges : 151.26 €

Taxe Foncière : 859 €

Equipement : Air conditionné
Double vitrage
Interphone
Porte blindée
Performance Energetique :

Situation

Quartier :

Musiciens

Orientation :

Est
Ouest

Condition

Condition : À rafraîchir

Standing : Normal

Énergie - Consommation conventionnelle : 244 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 51 kg éqCO2/m².an

Gaz : oui

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

À proximité : Autoroute
Bus
Centre ville
Commerces
Supermarché
Tramway

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