LE PORT / GARIBALDI BELLE SITUATION GRAND 4 PIECES A RENOVER ET MODULABLE !!! 81

360 000 € HAI

LE PORT : Secteur très recherché, proche du "Marais niçois" et de la Place Garibaldi, dans une petite traverse, résidence standing avec gardien et ascenseur, grand 4 pièces de 81,05m² en étage, à rénover et modulable. L'appartement comprend une entrée avec séjour (17,70m²) et cuisine (8,80m²), un dégagement séparé avec 3 belles chambres (11,10m², 11,90m² et 13,02m²), une salle de bains (refaite) et un wc séparé. Le séjour et l'une des chambres donnent sur une terrasse de 8,38m² et la cuisine bénéficie d'un balcon. Deux des chambres et la cuisine donnent sur un magnifique jardin intérieur arboré. Nombreuses prestations : belle hauteur sous plafond (2,80m), rangements, stores, volets roulants, parquet dans les chambres, cave... Possibilité d'achat d'un parking dans la résidence en sus du prix (5m x 2,3m). Calme traversant et lumineux. Proximité immédiate bus, tramway, commerces. Port et Plages à 5mns. Centre ville à 15ms. Autoroute accessible en 15mns en voiture. Nombre de lots de copropriété : 216 dont 126 lots principaux. Dernière quote-part annuelle de charges : 2.833,03 € soit 236,08 € / mois (chauffage, eau froide et eau chaude, gardien inclus).

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 18000€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 81.05 m2

Loi Carrez : 81.05 m²

Étage : 3ème

Type de chauffage : Gaz - Radiateur - Collectif

Eau chaude : Chaudière

Charges : 236 €

Taxe Foncière : 1305 €

Equipement : Stores
Ascenseur

Gardien
Interphone
Porte blindée
Performance Energetique :

Situation

Surface terrasse : 8.38m²

Quartier :

Le Port

Orientation :

Est
Ouest

Condition

Condition : À rénover

Standing : Standing

Énergie - Consommation conventionnelle : 110 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 25 kg éqCO2/m².an

Gaz : oui

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

À proximité : Bus
Commerces
École primaire
Centre ville
Tramway
Supermarché
Aéroport
Mer
Autoroute

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