Dubouchage 3 pièces étage élevé vue panoramique 65.59 m2 Quartier Dubouchage

530 000 € HAI

EXCLUSIVITE : NICE CENTRE proche DUBOUCHAGE et AAVENUE JEAN MEDECIN, dans une BELLE RESIDENCE DE STANDING avec ascenseur. CALME et LUMINEUX 3 PIECES d'environ 65,59m² à rénover en AVANT-DERNIER ETAGE et TRIPLE EXPOSITION. Une TERRASSE (6,60m²) offre une MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE VILLE et COLLINES, de Cimiez à Pessicart. Un BALCON et une CAVE complètent ses prestations. GARAGE disponible en sus du prix dans la résidence. L'appartement se compose d'une entrée avec placards (9,41m²) desservant l'ensemble des pièces, un séjour de 20,14m² ayant accès à une terrasse (6,60m²), une cuisine indépendante pouvant être ouverte (7,19m²), à l'opposé, 2 belles chambres de 11,70m² et 12,30m² reliée par un balcon (5,60m²), une salle de bains (3,35m²) et un wc séparé (1,50m²). Appartement nécessitant une modernisation avec possibilité de modularité. Nombreuses prestations : porte blindée, baies vitrées coulissantes en alu, volets et stores électriques, nombreux rangements... Proximité immédiate bus, commerces et écoles, Jean Médecin et Tramway à 5mns à pieds, Plages Autoroute accessible en 15mns. Idéal résidence principale ou secondaire !!! Coup de coeur assuré !!! - Nombre de lots de copropriété : 108 dont 40 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2023/2024) : 2.272,01 € soit 189,33 € / mois (tout collectif). - DPE : 189 Kwh/m²/an (D) - GES : 41 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 1.020 € et 1.380 € (années de références et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.