Corniche Fleurie 4P rez-de-jardin, garage, poss. parking 83.27 m2 Quartier Corni

495 000 € HAI

NICE OUEST / CORNICHE FLEURIE : RESIDENCE BIEN TENUE en retrait des voies de circulation, CALME et LUMINEUX, AGREABLE et BEAU 4 PIECES en REZ-DE-JARDIN de 83,27m² en excellent état. 2 pièces en sous-sol de 9,50 et 13m² font office du buanderie et cellier (surface utile de 104,27m²) TERRASSE (32m²), JARDIN (120m²), CAVE (10m²), abri de jardin en dur (7,50m²) GARAGE (17m²) sont inclus, possibilité d'un PARKING PRIVATIF en sus !!! Possibilité d'achat d'un studio attenant de 17,67m² avec cave et parking privatif à 120.000 € H.A.I. permettant alors d'avoir un 5 pièces de 100,94m² (Carrez) / 123,44m² (surfaces utiles) avec 2 salle de bains et un parking supplémentaire !!! <<< Lien vidéo sur demande >>> L'appartement se compose d'une entrée (4,23m²), un espace à vivre d'environ 32m² comprenant un séjour (19,82m²) et une cuisine attenante (12,76m²) pouvant être ouverte. Un dégagement permet d'accéder aux 3 chambres (11,10m², 10,30m² et 12,41m²) chacune comprenant un grand placard, une salle de bains avec wc (4,46m²) et un second toilette séparé (0,97m²) dernièrement rénovés. 2 pièces de 9,50 et 13m² en niveau -1 et accessibles par la cuisine font office de buanderie et cellier, portant la surface totale du logement à 104,27m² utiles. Ces pièces pourront avoir différentes destinations en fonction de vos désirs (pièce de jeux, atelier...). Accès à une TERRASSE (32m²) et un JARDIN (120m²) en expositions SUD et EST, dont les superficies permettront de nombreuses activités (potager, espace repas, espace de jeux pour les enfants et les amateurs canins...). De NOMBREUSES ANNEXES sont incluses avec la vente de ce logement et correspondent à un abri jardin en dur (7,50m²) offrant du rangement supplémentaire, une GRANDE CAVE en sous-sol (10m²) et un MAGNIFIQUE GARAGE électrifié (6,86m x 2,48m). Un parking privatif attenant à l'entrée du jardin et du bâtiment est possible en sus du prix. NOMBREUSES PRESTATIONS : baie vitrée coulissante en alu, double vitrage (séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains), volets roulants électriques (séjour, cuisine et 1 chambre) et coffres isolés, 2 stores électriques, électricité refaite, nombreux placards de rangements (5), peintures refaites, chaudière copropriété refaite... Bus, école et commerces à moins de 500m. Tramway à 5mns, autoroute, aéroport et plages à 10mns. Centre ville accessible en 20mns. Idéal familles, résidence principale ou secondaire !!! Coup de coeur assuré !!! - Nombre de lots de copropriété : 131 dont 37 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2022/2023) : 2.555,71 € soit 212,98 € / mois (tout collectif : eau froide, eau chaude, chauffage, gaz pour cuisson, eau non potable pour l'arrosage). - DPE : 114 Kwh/m²/an (C) - GES : 24 kg.co2/m²/an (C) - Consommation annuelle entre 794 € et 1.074 € (années de référence et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.