Cimiez Rés. standing Parc 3/4P rénové par Architecte 87.08 m2 Quartier Rimiez

499 000 € HAI

EXCLUSIVITE : SCUDERI / CAP-DE-CROIX, RESIDENCE DE STANDING avec gardien et MAGNIFIQUE PARC VERDOYANT de 2,5 hectares, EXCEPTIONNEL 3/4 PIECES de 87,08m² RENOVE par un ARCHITECTE et une DECORATRICE D'INTERIEUR dans un STYLE CONTEMPORAIN avec des matériaux de grandes qualités. L'appartement se compose d'un espace à vivre de 39,35m² donnant sur un balcon (6,80m²) et comprenant entrée, séjour et salon (cette pièce pouvant devenir une 3ème chambre de 15,04m²), une cuisine, un dégagement, 2 belles chambres (10,02 et 13,30m²), une salle de bains, un wc séparé, une buanderie et un second balcon (6,93m²) complètent sa distribution. L'ensemble des pièces donnent sur un extérieur avec une vue sur la verdure environnante. Nombreuses prestations parmi lesquelles : aménagements intégrés, cuisine aménagée et équipée, volets roulants électriques, belle hauteur sous plafond, grès cérames toutes pièces (80x80), véritables parquets dans les chambres, CAVE, PARKING à la location (40 € / mois) et possibilité d'achat d'un second, etc... CALME, TRAVERSANT et sans vis-à-vis. Bus à 50m, commerces à 100m, écoles à 5mns, Autoroute accessible en voiture en moins de 10mns, Centre ville en 15mns. Idéal résidence principale ou secondaire !!! Copropriété très demandée, soyez réactifs, COUP DE COEUR ASSURE !!! - Nombre de lots de copropriété : 301 dont 110 lots à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2020/2021) : 3.542,91 € soit 295,24 € / mois (tout collectif + gardien + entretien Parc). - DPE : 133vKwh/m²/an (D) - GES : 39 kg.co2/m²/an (D). Consommation annuelle entre 920 € et 1.290 € (année de référence 2022). Lien vidéo : https://youtu.be/DFobP_rQvmo

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 25000€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 87.08 m2

Loi Carrez : 87,08 m²

Étage : 2ème

Type de chauffage : Gaz - Radiateur - Collectif

Eau chaude : Chaudière

Charges : 344 €

Taxe Foncière : 1315 €

Equipement : Ascenseur

Gardien
Interphone
Performance Energetique :

Situation

Quartier :

Rimiez

Orientation :



Condition

Condition : Neuf

Standing : Standing

Énergie - Consommation conventionnelle : 133 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 39 kg éqCO2/m².an

Gaz : non

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

À proximité : Autoroute
Bus
Centre ville
Commerces
Crèche
École primaire
Supermarché
Tramway

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