Carré d’Or 4/5 Pièces proche Négresco et plages 113.21 m2 Quartier Carr

795 000 € HAI

NICE CENTRE / CARRE D'OR : secteur calme et recherchée, à proximité du NEGRESCO et des PLAGES, MAGNIFIQUE RESIDENCE DE CARACTERE avec ASCENSEUR, appartement en ETAGE de 4/5 PIECES et 113,21m² avec beaucoup de CACHET, en TRES BON ETAT. TRAVERSANT EST / OUEST, LUMINEUX et offrant une JOLIE VUE VILLE. Une CHAMBRE DE BONNE (env. 11m²) et une CAVE complètent ses prestations. <<< Lien vidéo sur demande !!! >>> L'appartement est modulable en fonction de vos envies et se compose en l'état d'une entrée avec placard (13,30m²), séparant à l'ouest : un séjour (17,40m²) et un salon attenant (17,90m²), ainsi qu'une cuisine attenante au séjour, moderne, aménagée et équipée (7,19m²), une salle de douche avec wc (3,60m²). Côté Est, vous trouverez les 3 chambres actuelles (14,90m², 15,12m² et 17m²), la plus grande proposant une salle de bains privative avec wc (4,10m²), la chambre intermédiaire une salle de douche (1,70m²). Nombreuses prestations : véritable parquet dans l'ensemble des pièces de vie, cuisine et salles d'eaux refaites et aménagées, climatisation sur 2 chambres, belle hauteur sous plafond, double vitrage côté rue, électricité refaite, cave et chambre de bonne incluse dans la vente (env. 11m²)... Proximité immédiate bus et commerces (50m), tramway (100m), plages (150m), Jean Médecin (400m). Aéroport et Autoroute accessibles en 15mns. - Nombre de lots de copropriété : 33 dont 10 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2023) : 3.190,56 €. - DPE : 206 Kwh/m²/an (D) - GES : 44 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 2.602 € et 3.520 € (année de référence et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.