Cagnes sur Mer / Cros de Cagnes Murs à vendre 52.85 m2 Quartier

240 000 € HAI

EXCLUSIVITE : CAGNES SUR MER / CROS DE CAGNES. SECTEUR PASSANT et RECHERCHE, MURS COMMERCIAUX de PLAIN PIED sur RUE A VENDRE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION pour USAGE COMMERCIAL OU LIBERAL. LOCAL COMMERCIAL en EXCELLENT ETAT de 52,85m² actuellement utilisé en INSTITUT DE BEAUTE, composé d'un accueil (18,55m²), un couloir (4,55m²) donnant accès à 3 pièces / cabines de soins dont 2 avec fenêtres (7,58m², 8,29m² et 10,56m²), un wc indépendant (2,20m²) et une douche (0,60m²). Valeur locative pour investisseurs : 1.400 € / mois hors charges. Charges : 137 € / trimestre. Foncier : 1.071 € (année de référence 2024). principales caractéristiques : - Vitrine sur rue (2,60m x 3m). - Climatisation réversible. - Production eau chaude par cumulus. - Grille de fermeture. - Point d'eau toutes pièces. - Pas d'extraction. Nombre de lots de copropriété : 142 dont 54 à usage principal. Décompte annuel de charges (2023) : 510,15 € soit 42,51 € / mois. DPE : D (234kmh/m²/an) - GES : B (7kg co2/m²/an). Consommation des coûts annuel du local estimé entre 980 € et 1.380 € / an (année de référence et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr