2 Pièces duplex terrasse Nice Nord Valrose 36.16 m2 Quartier Valrose

198 000 € HAI

EXCLUSIVITE : VALROSE : PROCHE UNIVERSITE, en retrait des grands axes de Nice Nord et dans une PETITE RESIDENCE de 5 lots ENTIEREMENT REHABILITEE en 2011 (Parties communes et appartements), AGREABLE et BEAU 2 PIECES en DUPLEX de 36,16m² (41,33m² au sol) avec beaucoup de CHARME et prestations et bénéficiant d'une BELLE TERRASSE en exposition SUD-OUEST. Lien vidéo sur demande. L'appartement se compose pour sa partie "rez-de-jardin" d'une pièce à vivre de 17,06m² comprenant une cuisine américaine et donnant accès à une terrasse sud-ouest, salle de douche avec toilette (2,14m²). A l'étage, se trouve un grand espace de 16,96m² faisant office de chambre avec un coin bureau et une partie dressing. Appartement lumineux, traversant et sans vis-à-vis. Nombreuses prestations : double vitrage, belle hauteur sous plafond, porte blindée, nombreux rangements, cuisine aménagée, chauffage électrique à inertie, cave... Résidence gérée par un syndic bénévole permettant de faibles charges (36,60 € / mois). Taxe Foncière : 536 € (2023). Autorisation accordée pour la pose d'une climatisation. Proximité immédiate lignes de bus, commerces, tramway (arrêt Valrose) et Université, le tout à 200 mètres maximum. Centre ville et autoroute accessibles en moins de 10mns. - Nombre de lots de copropriété : 5 dont 4 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2023) : 409,22 €. - DPE : 408 Kwh/m²/an (F) - GES : 13 kg.co2/m²/an (C) - Consommation annuelle entre 1.050 € et 1.460 € (année de référence 2021). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.