595 000 € HAI

NICE Cœur Cimiez - Très rare sur le marché!!!! Au sein d'une luxueuse résidence dans un parc arboré et sécurisé, en Rez-de-jardin, magnifique et spacieux 4 pièces de 105 m² avec studio attenant de 31 m² (5 pièces). Avec une surface globale de 135,68 m² vous avez la possibilité d'utiliser cet appartement en véritable 5 pièces (avec un studio comme chambre, idéal pour un adolescent ou pour recevoir des invités) ou en faisant quelques aménagements conserver le 4 pièces et louer le studio (deux lots). Ce 4 pièces se compose d'un grand et beau séjour de 32 m² avec accès jardin de 90 m² environ, terrasse (27 m²) et véranda, d'une cuisine équipée ouverte, d'une grande chambre parentale avec salle d'eau, de deux autres chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et toilettes indépendants. Le studio se compose d'une belle pièce à vivre de 18 m², d'une cuisine indépendante, une salle de bain et un toilette indépendant, le tout donnant sur une véranda et une terrasse. Un beau garage et deux caves viennent compléter ce magnifique bien. Présence d'un local deux roues en sous-sol. Proximité immédiate avec tous les commerces et commodités. Emplacement idéal. Foncier : 2457 € (4 pièces + studio + garage + 2 caves). Charges : 4 675€ annuelles. Nombre de lots: 161

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 29000€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 135.68 m2

Loi Carrez : 135,68 m²

Construction : 1978

Type de chauffage : Electrique - Radiateur - Individuel

Charges : 390 €

Taxe Foncière : 2457 €

Equipement : Air conditionné
Double vitrage
Maison de gardien
Ascenseur
Digicode
Gardien
Porte blindée
Vidéophone
Performance Energetique :

Situation

Eaux usées : Tout à l'égout

Quartier :

Cimiez

Orientation :

Ouest
Nord
Est

Condition

Condition : Bon état

Standing : Standing

Énergie - Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 9 kg éqCO2/m².an

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

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