674 000 € HAI

NICE CŒUR Cimiez - A 10 minutes de place Masséna - Très rare sur le marché!!!! Au sein d'une luxueuse résidence dans un parc arboré et sécurisé, en Rez-de-jardin, magnifique et spacieux 4 pièces de 105 m² et studio attenant de 31 m². Avec une surface globale de 135,68 m² vous avez la possibilité d'utiliser cet appartement en véritable 5 pièces (avec un studio comme chambre, idéal pour un adolescent ou pour recevoir des invités) ou en faisant quelques aménagements conserver le 4 pièces et louer le studio (deux lots). Ce 4 pièces se compose d'un grand et beau séjour de 32 m² avec accès au jardin de 90 m² environ, terrasse (27m²) et véranda (9m²), d'une cuisine équipée ouverte, d'une grande chambre parentale avec salle d'eau, de deux autres chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et toilettes indépendants. Le studio se compose d'une belle pièce à vivre de 18 m², d'une cuisine indépendante, une salle de bain et un toilette indépendant, le tout donnant sur la véranda et la terrasse. Un Garage et deux caves viennent compléter ce magnifique bien. Présence d'un local deux roues en sous-sol. Proximité immédiate avec tous les commerces et commodités. Emplacement idéal. Foncier : 2457 € (4 pièces + studio + garage + 2 caves). Charges : 4 675€ annuelles. Nombre de lots: 161

À PROPOS DU PRIX

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 32000€ soit 5% du prix du bien hors honoraires.

Tarifs d'agence

Caractéristiques du bien

Surface : 135.68 m2

Loi Carrez : 135,68 m²

Construction : 1978

Type de chauffage : Electrique - Convecteur - Individuel

Charges : 390 €

Taxe Foncière : 2457 €

Equipement : Internet
Accès handicapé
Ascenseur
Double vitrage
Interphone
Porte blindée
Arrosage
Portail électrique
Maison de gardien
Baies vitrées
Volets roulants électriques
Stores électriques
Performance Energetique :

Situation

Surface terrasse : 27m²

Eaux usées : Tout à l'égout

Quartier :

Cimiez

Orientation :

Ouest
Nord

Condition

Condition : Bon état

Standing : Luxe

Énergie - Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an

Énergie - Estimation des émissions : 9 kg éqCO2/m².an

Diagnostic Amiante : fait

Diagnostic Plomb : non fait

Diagnostic Termites : fait

Diagnostic ERNT : fait

Vie pratique du quartier

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21 Rue de Roquebilière - 06300 Nice

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