Valrose Grand Studio avec Terrasse proche Université et commodités 24.07 m2 Qu

135 000 € HAI

EXCLUSIVITE : VALROSE : PROCHE UNIVERSITE, en retrait des grands axes de Nice Nord et dans une PETIT RESIDENCE de 5 lots ENTIEREMENT REHABILITEE en 2011 (Parties communes et appartements), AGREABLE et BEAU STUDIO de 24,07m² avec beaucoup de CHARME et prestations et bénéficiant d'une grande terrasse de 9,50m² plein Ouest. L'appartement se compose d'une pièce à vivre de 21,85m² comprenant une cuisine américaine et un coin nuit (mezzanine) et d'une salle de douche avec toilette (2,22m²). La pièce principale donne accès sur une terrasse de 9,50m² lumineuse et sans vis-à-vis. Nombreuses prestations : véritable parquet, belle hauteur sous plafond (2,70m²), porte blindée... Calme, lumineux et sans vis-à-vis. Résidence gérée par un syndic bénévole permettant de faibles charges (Env. 22 € / mois). Taxe Foncière : 509 € (2023). Proximité immédiate lignes de bus, commerces, tramway (arrêt Valrose) et Université, le tout à 200 mètres maximum. Centre ville accessible en 15mns, Autoroute à 10mns. - Nombre de lots de copropriété : 5 dont 4 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2022) : 232,88 €. - DPE : 490 Kwh/m²/an (G) - GES : 15 kg.co2/m²/an (C) - Consommation annuelle entre 767 € et 1.037 € (année de référence 2021). PRECONISATION D'AMELIORATION DU DIAGNOSTIQUEUR POUR UN DPE EN C : ajout et remplacement du chauffage par une pompe à chaleur et remplacement du cumulus par un chauffe eau thermodynamique (voir photo n°8 de notre annonce). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.